¿Cómo se calcula la superficie de alquiler?
Al alquilar una casa o un espacio comercial, la forma en que se calcula el área está directamente relacionada con el alquiler y la experiencia de uso real. En los últimos años ha habido frecuentes disputas por la superficie arrendada. En particular, se han convertido en temas candentes cuestiones como si la "superficie compartida" debería incluirse en el alquiler y cómo medir la superficie realmente utilizada. Este artículo combinará las acaloradas discusiones en Internet de los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado del método de cálculo del área de alquiler y brindarle una referencia de datos estructurados.
1. Métodos de cálculo habituales para la superficie de alquiler
Actualmente, existen tres formas principales de calcular el área de alquiler:
| Método de cálculo | definición | Escenarios aplicables |
|---|---|---|
| Área de construcción | Incluyendo el área del apartamento y el área compartida (como pasillos, salas de ascensores, etc.) | Comúnmente visto en alquileres de viviendas comerciales. |
| zona interior | Área interior útil real, excluidos los puestos públicos | Alquiler de apartamentos y oficinas |
| Área usada | Área neta después de deducir el espesor de la pared | Comúnmente utilizado en Japón, países europeos y americanos. |
2. Controversias y últimos acontecimientos sobre el área de intercambio
Recientemente, el tema #sharingareashouldbecancelled# se ha convertido en un tema de búsqueda candente, y los internautas en muchos lugares han pedido "precios basados en el área dentro de la suite". La siguiente es una referencia para los ratios de participación pública en algunas ciudades:
| ciudad | Tasa de participación residencial promedio | Tasa de propiedad compartida comercial |
|---|---|---|
| Pekín | 25%-30% | 35%-50% |
| Shangai | 22%-28% | 30%-45% |
| Cantón | 20%-25% | 25%-40% |
3. Puntos clave para el cálculo de la superficie de diferentes tipos de propiedades
1.Alquiler residencial: Es necesario aclarar si se incluye el área del balcón (generalmente se convierte al 50%)
2.Alquiler de oficinas: Preste atención al concepto de "tasa de ocupación" (área útil/área de construcción)
3.Arrendamiento de tienda: Puede haber un "área virtual" (como el área de descanso incluida en el alquiler)
| Tipo de propiedad | indicadores clave | Práctica de la industria |
|---|---|---|
| Apartamento LOFT | La altura del piso ≥4,5 m se puede contar como área doble | Se requiere permiso de planificación |
| Oficina compartida | Número de estaciones de trabajo × estándar de área per cápita | Generalmente ≥5㎡/persona |
4. Nuevas tendencias en el mercado del leasing en 2023
Según las últimas estadísticas:
| Tendencia | Rendimiento de datos | Diferencias regionales |
|---|---|---|
| Arrendamiento flexible | La demanda de alquiler a corto plazo aumentó un 37% | Las ciudades de primer nivel son más prominentes |
| Transparencia del área | El 82% de los inquilinos requieren planos topográficos. | Nuevas ciudades de primer nivel toman la delantera |
5. Sugerencias prácticas
1. Asegúrese de verificar el área registrada en el certificado de propiedad antes de firmar el contrato.
2. Pídale al propietario que le proporcione un plano con las dimensiones.
3. Para arrendamiento comercial, puede contratar una agencia topográfica profesional para que revise
4. Preste atención a las nuevas regulaciones locales (por ejemplo, Chongqing ha puesto a prueba los precios internos)
Recientemente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural respondió a la controversia del "área compartida" y afirmó que está estudiando y formulando normas pertinentes. Se recomienda que los inquilinos utilicen "alquiler por metro cuadrado de área utilizable real" como estándar de comparación al calcular los costos de alquiler para evitar malentendidos causados por diferentes métodos de cálculo.
Del análisis anterior se desprende que el cálculo del área de alquiler requiere un juicio integral basado en el tipo de propiedad, las prácticas regionales y las políticas más recientes. Sólo aclarando las normas de cálculo se podrán proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes del contrato de arrendamiento.
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